台中房產達人張麗滿  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中房產達人水湳經貿正20米路店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 69

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：34.33 萬/坪
地址：台中市北屯區后庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水湳經貿
總坪數：48.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.4 坪
共同使用：7.53 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1470 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：緊鄰中清路二段，周邊愛買、迪卡儂等大型量販店林立，人流密集，商業價值高。 2. 功能多元：住商用混合，一二樓適合營業或工作室，三樓可作自住，滿足「創業 + 自住」需求。 3. 總價門檻低：三層樓店面總價 1680 萬，對於水湳及十四期周邊房產而言，屬於低總價稀有釋出。 4. 管理費合理：每月 1470 元的管理費，對於電梯大樓商用性質來說相當親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，對於部分銀行核貸條件可能有影響，且建築設備可能隨年齡老舊。 2. 車位形式：僅有坡道機械式車位，停放大型車輛可能不便，且需習慣機械停車。 3. 空間分佈：總坪數 48.93 坪分攤至三層，平均每層約 16 坪，空間規劃需考量實際使用彈性。 4. 用途限制：商用型態可能影響部分純住家買家之意願， resale 客群相對較小。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於水湳經貿園區與十四期重劃區中間，鄰近未來中央公園、轉運中心及展覽中心，具備長期增值空間。 2. 自用或投資：可作為自營事業辦公室兼住所，節省通勤成本；亦可採收租模式，利用低總價優勢獲取投資回報。 3. 市場稀缺性：同地段低總價三層樓住家型樓店較少見，具獨特市場定位。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數風險：屋齡接近 35 年，銀行承貸年限或成數可能收緊，需自行確認頭期款準備。 2. 交通與停車：地處轉角繁忙路段，尖峰時段可能擁堵，且車位為機械式，若停車不便可能影響商戶吸引力。 3. 維護成本：老舊建築未來可能面臨修繕基金或公共設施更新費用，需預留維護預算。

2. 物件評論

此物件對於「創業者」或「長期投資客」而言，具相當高的購買價值。

值得購買的理由： 首要在於地段與未來性。該地點處於台中重點發展區域（水湳經貿、十四期）的核心節點，未來配套如公園、轉運中心陸續落成，極大化保值與增值潛力。其次，低總價與多功能是其最大亮點，總價 1680 萬在三層樓房產市場中極具競爭優勢，且「下商上住」的模式能降低居住與經營成本，適合希望擁有自有空間兼營業的買家。

建議考量： 由於屋齡 32 年，建議在簽約前務必與銀行確認貸款年限及成數，以免頭期款規劃不足。此外，機械車位需評估是否符合您的車輛需求。若能接受老建築特性並善用其地段優勢，這是一個兼具實用與投資潛力的好選擇。